Bodrum konut kiralarında Türkiye ile yarışıyor!

0
1584

Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa’nın Türkiye çapında yaptığı araştırmada, metrekare başına ortalama konut kiraları hesaplandı. Yapılan araştırmaya göre Türkiye’de en yüksek kirayı 14.8 TL ile Muğla öderken, Muğla’nın en pahalı kiraların ödendiği ilçesi de 24 TL ile Bodrum, Bodrum’da ise Kumbahçe mahallesi 28 TL ile başı çekiyor.

Türkiye’de kira değerlerinin en yüksek olduğu ilin Muğla olduğunu dile getiren Endeksa’nın CEO’su Görkem Öğüt, “Muğla’da ortalama m2 (metrekare) başına kira bedeli 14.8 TL. Muğla’dan sonra m2 başına kiraların en yüksek olduğu iller 14.7 TL ile İstanbul, 12.9 TL ile İzmir, 11.3 TL ile Edirne ve 11.2 TL ile Antalya” dedi. Öğüt’ün verdiği bilgilere göre Anadolu illerinde ortalama 100 m2 bir evin kirası 500 liranın altında.

Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa yetkilileri ile yaptığımız telefon görüşmesi ve Bodrum’da 15 yılı aşkın gayrimenkul sektöründe hizmet veren 10 firma yetkilisi ile yaptığımız piyasa araştırması neticesinde, Bodrum piyasasındaki konutların satış ve kira fiyatlarında edinilen bilgiler şöyle.

Muğla ilçeleri m2 satış fiyatları

Bodrum 6.713 TL, Datça 4.410 TL, Marmaris 4.349 TL, Fethiye 3.462 TL, Köyceğiz 3.152 TL, Ula 3.096 TL, Menteşe 2.983 TL, Milas 2.884  TL, Seydikemer 2.430 TL, Ortaca 2.010 TL, Dalaman 1.999 TL, Yatağan 1.995 TL. Bu oranlar neticesinde Muğla ili bazında konut satış fiyatlarının en pahalı olduğu ilçesi Bodrum, en uygun yeri ise Yatağan ilçesi olduğu anlaşılıyor.

Muğla ilçeleri m2 kira fiyatları

Bodrum 24 TL, Marmaris 19 TL, Fethiye 12 TL, Menteşe 12 TL, Ula 12 TL, Datça 10 TL, Milas 10 TL, Dalaman 9 TL, Köyceğiz 9 TL, Ortaca 8 TL, Yatağan 6 TL, Seydikemer 6 TL. Muğla’nın en yüksek kira ödeyen ilçesi Bodrum olurken, kirası en uygun ilçesi Seydikemer olarak göze çarpıyor.

Bodrum’da konutların son 1 yıllık ortalama metrekare satış fiyatları 6.713 TL olurken, geri dönüş süresi 25 yıl olarak hesaplandı. 100 m2 bir dairenin de ortalama satış fiyatı 671 bin TL ile 976.200 TL arasında değiştiği saptandı. Bodrum’da gayrimenkul satış fiyatları bir önceki yıla göre %6,73 artış gösterdiği tespit edildi. Yine satılık konut fiyatlarının son bir ayda % 1.72 artış göstermesi, yılın ikinci yarısında ilçedeki gayrimenkullerin satışının yavaşlamasına neden olurken, buna karşın kira fiyatlarının yaz sezonunun bitimine doğru aşağıya çekildiği saptanıyor.

Evin metrekare olarak büyüklüğü ve coğrafi konumu baz alındığında, Bodrum’daki 100 m2 bir evin satış fiyatının genel ortalaması 637 bin lira olduğu, ev satın alacak bir kişinin ise 190 bin lira ile 35 milyon arasında tercih yapabileceği bildirildi.

Yapılan araştırmaya göre m2 satış ve kira fiyatları Bodrum yarımadası mahallelerinde şöyle:

Satış fiyatları: Göltürkbükü 9.762 TL, Tepecik 9.547 TL, Kumbahçe 9.290 TL, Ortakent-yahşi 8.514 TL, Çarşı 8.456 TL, Gündoğan 8.217 TL, Yalıkavak 8.273 TL, Yakaköy 8.044 TL, Eskiçeşme 7.485 TL, Torba 7.291 TL, Bitez 7.062 TL, Umurça 6.952 TL, Yalı 6.873 TL, Peksimet 6.860 TL, Türkkuyusu 6.669 TL, Gümbet 6.566 TL, Yeniköy 6.466 TL, Gümüşlük 6.457 TL, Yokuşbaşı 6.211 TL, Konacık 5.858 TL, Gürece 5.778 TL, Akyarlar 5.633, Turgutreis 5.292 TL, Cumhuriyet 5.232 TL, Cevat Şakir 5.099 TL,  Dereköy 4.516 TL, İslamhaneleri 4.081 TL, Güvercinlik 3.362 TL, Mumcular 2.604 TL.           .

Kira fiyatları: Kumbahçe 28 TL, Türkkuyusu 26 TL, Eskiçeşme 25 TL, Göltürkbükü 25 TL, Yokuşbaşı 24, Tepecik 23 TL, Bitez 22 TL Yalı 22 TL, Yeniköy 21 TL, Gümbet 21 TL, Yalıkavak 20 TL, Akyarlar 20 TL, Umurça 20 TL, Cumhuriyet 20 TL, Konacık 20 TL, Çarşı 20 TL, Yahşi 20 TL, Torba 19 TL, Cevat Şakir 19 TL, Gümüşlük 18 TL, Gündoğan 18 TL, Turgutreis 16 TL, Peksimet 16 TL, Güvercinlik 15 TL, İslamhaneleri 13 TL, Mumcular 8 TL.

Satış fiyatlarında mahallelerin yaşamsal koşulları ve 12 aylık hareketliliği, ulaşım, deniz ve kale manzarası, kimi yerlerde ise yazlıkçıların ağırlıklı bulunduğu daha sakin yerlerde kira fiyatlarına istinaden sıralamada değişişiklik gösterdiği anlaşılıyor.

Bu bilgiler ışığında Bodrum’da, m2 başına en pahalı kira bedeli 28 TL ile Kumbahçe mahallesi ilk sırayı alırken, en uygun yeri 8 TL ile Mumcular mahallesi olduğu, matematiksel olarak hesaplandığında ise 100 m2 bir evin Kumbahçe’de bir aylık kirası 2 bin 800 TL, Mumcular mahallesinde ise 800 TL olduğu görülüyor.

Bu veriler ışığında bir mukayese yapmak gerekir ise devamlı olarak göç aldığımız İstanbul’u hesaplamaya ne dersiniz?

İstanbul’un metrekare başına konut fiyatlarının en pahalı olduğu semtleri Bebek 36 TL, Nişantaşı 28 TL, Etiler 28 TL, Cihangir ve Ortaköy’ün 27 TL olduğu Endeksa.com.’un internet sitesindeki yansımalarında görülüyor.

İstanbul’un en pahalı semti Bebek ile Bodrum’un en pahalı mahallesi Kumbahçe’nin kira ve satış olarak ortalama metrekare fiyatları karşılaştırıldığında elde edilen veriler şu şekilde.

İnternet sitesindeki değerlerin ölçüldüğü arama motoruna Bebek yazıldığında metrekare başına kira bedeli 36 lira olarak görünüyor. Bu rakam Kumbahçe’de 28 TL. Bebek’te 120 m2 konutun 1 aylık kirası 4 bin 320 TL, satış fiyatı ise 2 milyon 540 bin TL. Yine 120 m2 bir konutun kirası Kumbahçe’de 3,360 TL satış fiyatı ise 1 milyon 8 bin lira olduğu verilerle hesaplanabiliyor.

Tabloya genel olarak bakıldığında Türkiye’nin kira ve satış bedellerinin metrekare başına en pahalı konutları olarak İstanbul’un yukarıda belirtilen semtleri yer alıyor. Sıraya koymak gerekir de siyasilerin sürekli andığı gibi Bodrum İstanbul’un bir mahallesi varsayılacak olursa, Türkiye’nin en pahalı semti Bebek’ten sonra Kumbahçe mahallesi 2. sırayı alıyor.

 

 

 

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu yazınız
Lütfen isminizi buraya giriniz